एचयूडी आणि फोरक्लोअरमधील फरक

घरे आणि मालमत्ते ज्या मुदतीसाठी आहेत त्या घरांच्या बाजारपेठेत भर पडली आहे. या मालमत्तेपैकी बहुतांश मालमत्ता संयुक्त संस्थानातील एचयूडी (गृहनिर्माण व शहरी विकास) विभागास आणि बँकांनी वित्तपुरवठा करणार्या संस्थांकडून परत मिळविली जातात. रिअल इस्टेट मार्केटमध्ये त्यांना परत विकत घेऊन त्यांना पुन्हा विकले. एक खरेदीदार असल्याने, वाजवी दरात एक घर शोधण्यासाठी आपल्याला सखोल संशोधन करावे.

तथापि, जेव्हा आपण सरासरी घरमालकापेक्षा चांगले घर शोधत आहात, तेव्हा बाजारपेठेत उपलब्ध असलेल्या घराच्या प्रकारांची मूलभूत समज आपल्यासाठी महत्त्वाची आहे. एचडी घरे आणि Foreclosures समान गुणधर्म आहेत की विचार कोण अनेक व्यक्ती आहेत, पण ते नाहीत. एचयूडी घरे संयुक्त मालकीची आहेत आणि युनायटेड स्टेट्स एचयूडी विभागाद्वारे विक्रीसाठी बाजारात ठेवतात, तर, फॉक्लॉज्युअर्सची मालकी शासनाच्या, सावकाराकडून किंवा बँका करतात. आणि जेव्हा आपण या गुणधर्मांना खरेदी करण्यासाठी बाजारात जाता तेव्हा या गुणधर्मांमधील बरेच फरक आहेत.

फरक

फोरक्लोझर आणि एचयूडी प्रक्रिया

जर आपण मासिक आधारावर तारण गरजांची पूर्तता केली नाही तर कर्जदारांना मुदतपूर्व बंद करण्याची गरज आहे हे आपण नाकारू शकत नाही. जर एखाद्या कर्जदाराने पारंपारिक कर्जाच्या बाबतीत अधिक पैसे दिले नाहीत जे फेडरल सरकारच्या कोणत्याही एजन्सीद्वारे इन्शुअर नाही, तर सावकार, जसे की, बँका, फोरक्लोझरची व्यवस्था करणे आणि मालमत्तेची मालकी मिळवणे.

तथापि, एचयूडीच्या फेडरल हाउसिंग ऍडमिनिस्ट्रेशन (एफएचए लोन) द्वारे संरक्षित तारणांच्या बाबतीत, मुदतपूर्व बंदोबस्ताच्या रचनेचा परिणाम म्हणून घराने HUD ने घेतले आहे आणि अशा घरे आहेत एचडी घरे म्हणून ओळखले

कसे बंद आणि एचडी गुणधर्म शोधू?

एक पारंपरिक फोरक्लोझर मध्ये, आपण बँका आणि इतर सावकारांच्या वेबसाइटवर foreclosed घर शोधू शकता, किंवा आपण foreclosed घरे तपशील तपशील विचारू आपल्या परिसरात एक रियाल्टार संपर्क साधू शकता अशा गुणधर्मांना शोधणे कठीण आहे, कारण सर्व तपशील खरेदीदारांना सहजपणे उपलब्ध नसतील.

दुसरीकडे, जर आपण HUD च्या मालकीची घरे शोधत असाल, तर हे पारंपरिक फोरक्लोजन गुणधर्मांपेक्षा तुलनेने सोपे आहे. आपण आपल्या अधिकृत वेबसाइटवर पिन-कोड, पत्ता आणि शहर, तालुका किंवा राज्यानुसार ह्यूड-मालकीच्या ठिकाणांचे शोधू शकता. परिभाषित किंमत श्रेणी प्रविष्ट केल्यानंतर आपण विशिष्ट तपशीलात शोधू शकता, जसे की बाथरूमची आणि बेडरूमची संख्या.

ऑफर कशी करावी?

एक पारंपारिक घर बंद केलेले घर एचडी घर खरेदी करण्यापेक्षा वेगळे आहे. नियमित फोरक्लोझरच्या व्यवस्थापनामध्ये, खरेदीदार आपल्यास विकत घेता येण्याजोग्या मालमत्तेची निवड केल्यानंतर विक्रेताला ऑफर देतो आणि रियाल्टारच्या मदतीने प्रस्ताव पुढे ठेवता येतो किंवा खरेदीदार स्वत: ही ऑफर देऊ शकतो.विक्रेते सहसा बँका आणि सावकार असतात.

परंतु जेव्हा आपण एचडिडच्या व्यवस्थेखाली मालमत्ता खरेदी करू इच्छित असाल, तेव्हा आपण स्वतःच ऑफर देऊ शकत नाही. हे फक्त एचयुडी होमसाठी ऑफर करतांना रिअल इस्टेट एजंटच्या मदतीने केले जाऊ शकते. एचयूडीच्या व्यवहारात, ऑनलाइन बिडिंग सिस्टमवर गुणधर्म विकल्या जातात आणि प्रत्येक एचयूडी प्रॉपर्टीमध्ये निश्चित अंतिम मुदत असते. एचड्यूड केवळ त्या बिडला गृहीत धरतो जो अंतिम मुदतीआधी तयार केला जातो. तथापि, जर एचयूडीला जास्त बिड्स मिळत नाहीत, तर त्याला विशिष्ट कालावधीत प्राप्त झालेल्या सर्व निविदा नाकारण्याचे अधिकार आहेत.

म्हणून, एक खरेदीदार असल्याने, जेव्हा आपण घराची शोध घेण्यासाठी रिअल इस्टेट मार्केटमध्ये जाता तेव्हा खात्री करा की आपल्याला परंपरागत foreclosed गुणधर्म आणि एचयूडी-घरे यांच्यातील फरकाची मूलभूत समज आहे, जेणेकरून आपण प्रक्रियांचे अनुसरण करू शकता कोणतीही गोंधळ <